Фотолента поста - Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Автор: mar777, 16.11.2018 - 11:01

В этом году стал счастливым ипотечным обладателе квартиры в Питере. Накопленные денежные средства разделили на первоначальный взнос и ремонт (конечно же просчитался и еще пришлось занимать). Большинство работ были выполнены вместе с братом, имеющим небольшой опыт в этой области, с некоторым сталкивались впервые, поэтому косяки были, и без привлечения специалистов не обошлось (окна, двери, потолки).

Вот в таком практически первозданном виде была получена долгожданная жилплощадь в собственность. 2-ком квартира площадью 44,8 – мечта советского гражданина. Дом серии 1-507-5 распространённой в Питере. Читал даже, что дома этой серии пытались начать реновировать, но тут не столица, все заглохло.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Перед началом ремонта решил познакомиться/предупредить соседей, чтобы как говорится знали своего врага в лицо.
Сверху опытная в ремонтноипотечных делах барышня (привет Наташа) совсем не обнадежила меня в успехе моего предприятия, но поделилась опытом и пожелала удачи. С соседями снизу так и не получилось наладить контакт, как я не пытался. Жили там довольно агрессивные квартиранты.


Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Из современных благ мне достались ппр водопроводные трубы, пластиковый балконный блок и кое-где замененная выгоревшая проводка, а также стационарный телефон и радиоточка.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Санузел совмещенный с газовой колонкой. На стояке холодной воды была обнаружена небольшая течь (свищ как мне потом сказали слесаря), из-за которой и поржавела труба. Безвозмездно было устранено УК, т.к. считается аварией.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Чугунная ванна.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Межкомнатные перегородки были сделаны из какой-то гипсовой смеси на деревянном каркасе.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Пол скрипел во всех местах квартиры, напольное покрытие в виде паркета хоть имело не совсем плохой вид, но основанию явно пришел конец.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Вид из окна

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Планировка типичная для хрущевок с проходной комнатой. Такую планировку вроде делали, чтоб квартиру не превращали в коммуналку

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Изучив документацию на серию домов, был немного в шоке, что толщина перекрытий всего 60мм. Но отступать уже некуда)

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Будущую планировку квартиры придумал еще до ее покупки. На семью из трех человек сделал небольшие отдельные комнаты и большую общую зону, объединённую с кухней.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

За счет коридора расширил санузел и выделил место под холодильник. Возле входной двери выделил место под небольшой гардеробчик. Первоначально рассматривалась угловая квартира с 4мя окнами, но с ней не сложилась.
От плана решили не отступать. Для глухой спальни продумал, а потом и реализовал, принудительную и, конечно, недорогую вентиляцию с балкона. Про вентиляцию больше писать не буду, со своей задачей она справляется, но необходимо тестировать еще зимой, возможно необходимо будет доработать.


Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Полон сил и энергии начал процесс демонтажа. Ломать – не строить.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Под паркетом оказался внушительный слой теплозвукоизоляции в виде песка и строительного мусора, который необходимо было собрать и вывезти.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

А потом на помощь пришли родственники и процесс заметно ускорился.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Мусора было много…очень много

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Для выноса и вывоза мусора были наняты специально обученные люди. Объем мусора оказался больше, чем влезло в пухто, пришлось заказывать еще газельку для вывоза остатков.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

После расчистки полов обнаружилось, что проводка соседей снизу идет по нашему полу. Эти кабеля сильно мешалась под ногами пока не были сделаны полы.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Тройник фановой трубы, мне кажется, был зачеканин еще до рождения моих родителей и сделано это было на совесть серой и цементом. Предпринятые телодвижения никаких результатов не дали. Диаметр и расположение трубы не позволили воспользоваться болгаркой. Уже собирался выпаливать всю эту серу горелкой, но предложили попробовать сабельной пилой. Еще и нашлось полотно алмазное(для чугуна и камня вроде). Это чудо зарубежной техники справилось с продуктом советской металлургии в считанные минуты, что привело меня в дикий восторг.



Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Стены почистили и прогрунтовали. Выставили маяки для штукатурки.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

С местными слесарями договорились о срезки старых батарей и подготовку выводов под новые.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Также переварили вывод под полотенцесушитель.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Штукатурка стен была произведена быстро и качественно товарищами из дружественных республик. В один день сделана вся квартира, я даже не успел толком отойти после разгрузки мешков со штукатуркой, а ее уже разбросали на стены.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Штукатурки на стены ушло мешков под 40. Завезены материалы для перегородок: профиль, гипсокартон, деревянные бруски для дверных проемов. Черновые материалы в целях экономии закупались через авито и складах так называемых бу стройматериалов(то что украли)

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Листы брали высотой 2700-3000, чтобы хватало от пола до потолка и было меньше швов. На фото плита санузла, которую решили оставить.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Начали возведение перегородок межкомнатных.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Тут главное наличие просекателя, твердой руки и светлой головы.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Для ванной комнаты использовали влагостойкий гипсокартон 15 мм.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Ниша под холодильник

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

С угловым поворотом немного повозились. Хотелось сделать прочно

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Покрасили трубы стояка и сделали короб вокруг него.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

При появлении перегородок все тяжелее становилось с большими листами гипсокартона на небольшой площади комнат.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

В перегородки закладывали спецвату для шумоизоляции, но потом как-то совсем забыли про нее и в итоге осталось много неиспользованной.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

В предполагаемых местах креплениям к стенам сделали закладные из осб

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Еще вата более плотная.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Поставив основные стены перешли на пол. Для нашего случая подходил только суперпол от Кнауф. Были задорого у официалов закуплены 20 мм ГВЛ Кнауф.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

С керамзитом проще, существуют более дешевые аналоги и даже расыпной. Керамзит был разный и компэвит и кнауф, фракция одинаковая. На квартиру ушло 58 мешков керамзита. Слой засыпке составил от 30 до 90 мм.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Под засыпку положили клеёнку, вдоль стены демпферная лента. Уровень керамзита смотрели по лазеру.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Подготовили под засыпку

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Для выравнивания керамзита был арендован специальный самопальный инструмент – направляющие и провила.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Резали листы лобзиком



Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Стыки промазывали клеем ПВА

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Кладется довольно быстро и легко, но много пыли от резки и при засыпки, поэтому работали в масках.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Сложное место – переход в другую комнату.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Возле окна получилась наивысшая точка менее 30мм. Решили залить ровнителем. На фото видно, как сделали порталы под батареи - вклеили листы гипсокартона на штукатурку.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Пол получился для первого раза неплохо, но кое-где чувствовались небольшие прогибы и это не давало покоя.
В результате старательных поисков был найден ГВЛ 10мм для второго слоя за полцены. Весь пол прошли вторым слоем, что заметно предало жесткости полу. 10ка ГВЛ режется острым ножом, на много ускорило монтаж.


Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Под двери проемы сделали с небольшими допусками по высоте и плюс второй слой ГВЛ обеспечили в дальнейшим отказ конторы монтировать межкомнатные двери. Наименьший проем до чистового пола побыл 2035. В итоге этого вполне хватило для установки дверей.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

А в ванной тем временем развели водичку и каналью. Залили жидкий пол



Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Получилось не очень ровно. Немного почухав решили исправлять приточным клеем.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Потолочные балки (или ригеля) было решено штукатурить. Но это предшествовала долгая и пыльная подготовка. Снимали старую краску и известь. Потом покрыли бетоноконтактом. На фото приклеиваем лист гипсокартона на низ ригеля. Слева видно насколько кривые потолки.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Процесс идет

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Необходимо было еще подождать пока штукатурка высохнет

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

И так по всей квартире.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Старую газовую трубу нечаянно обломили на счетчике еще на демонтаже сильно ослабив кронштейн. Поэтому и решили перенести трубу.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Для этого обратились к поставщикам газа и вызвали специалиста. Тот сделал проект учитывая все мои пожелания. Месяц ожидания очереди и бригада в течение часа смонтировала новую трубу. Цена вопроса – 8 тыс. + счетчик и краны.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Окрасили трубу белой краской.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Привезли о поставили окна. На окно сверху поставили расширительную планку т.к. перепад у плит был 50 мм и откосы получались разной формы. Так же на кухне окно сделал меньше по высоте, чтобы выйти в уровень столешницы. Для ускорения процесса ремонта заказал у конторы откосы из гипсокартона, да там еще и акция какая-то было. Вклеили на пену.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Затем начали еще один трудоемкий процесс оклейки уголков и швов.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

На внутренние углы использовали перфорированную бумагу на ПВА клей (влагостойкий – более густой и вязкий, меньше вздувается бумага)

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Для ответственных внешних углов были куплены дорогостоящие импортные металлизированные уголки шитрок (см. фото)

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Углы с ними получаются прям идеальные.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

На фото зашпаклёванные шов.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Инструменты для поклейки.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Металлизированную ленту использовали на остальные внешние углы.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Затем следовал процесс шпаклевки в несколько слоев и ошкуривание стен. Стены начали приятно белеть.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

На некоторые стены, где были стыки и штробы поклеили раздобытым стеклохолстом для дополнительной прочности.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

К этому времени уже наивно планировали начинать переезд, и поэтому квартира начала заполняться техникой, сантехникой, мебелью и межкомнатными дверьми…Все это было складировано по центрам комнат, а передвигаться и работать возможно было только возле стен. Потом все это добро многократно перемещалось из стороны в сторону, но деваться было некуда.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

А вот и плитка пошла. Выбирала жена.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Перекинулись на ванную комнату.
Доделали разводку воды и собрали каркас ванны.


Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Смонтировали инсталляцию.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Сделали гидроизоляцию стен

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Т.к. бюджетной ванны на 1800мм не нашлось, взяли на 1700 и образовалось такая полочка. На фото резинки сифона от ванны, родной сифон давал течь – пришлось менять и подбирать резинки.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Начали выкладывать плитку. Сначала на пол, но фоток что-то нет….
Стены выкладывали, как учат в интернетах, от центра и избегая маленьких подрезок. Предварительно все это прикинув на компе.


Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Плитка отечественная нормального качества, но вот декор был кривоват

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Заусовка. Угол 90 град. Очень трудозатраный процесс. После часовых тренировок началось получаться неплохо.
В следующий раз постараюсь обойтись без внешних углов.


Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Процесс идет. Справа внизу установлен простейший смотровой люк на магнитах. Получилось вполне незаметно.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Смотровой люк открыт. Инструмент одолженный для работы с плиткой - электрический мокрорез.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Здоровый и мощный плиткорез справился даже с резом длинного керамогранита вдоль.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Балеринка и круги для болгарки.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

На фото плитка с запилом под 45 град для внешнего угла.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

На кухню и в прихожку был выложен керамогранит под дерево.
Здесь попробовали систему выравнивания ДЛС. Получилось хорошо и быстро, но дорого.


Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Плитка после затирки

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

На кухонный фартук ДЛСа не хватило, пришлось взять отечественный аналог. Кстати про плиточный клей не написал. Использовали всякий разный плитонит, кнауф, но круче всех это литокол. Но цена в магазинах высокая, нашли немного просроченный

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Результат неплохо, но затягивать клинья руками тяжело.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Привезли входные двери. Выбирал с самым толстым металлом + монтажная глубина 130 мм. Без всяких внешних декоративных накладок. При замере мне озвучили довольно странную технология монтажа. Т.к. проходит кабельканал, то необходимо закрепить деревянный брус и уже к нему устанавливается дверь. На фото можно видеть дверь таким способом установлена у соседей. Попросил монтажников утопить дверь до плиты, посчитав такой способ установки правильным, при этом, как некоторые заметили, у квартиры съело 10 драгоценных сантиметров, но намного облегчилась отделка внутренних откосов.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Справа дверь приходила торцом к стене и необходимо было подрезать г-образный наличник. Посмотрев на конструкцию попросил монтажников не пилить, а сделав небольшой пропил выгнуть наружу наличник. В результате получилось аккуратное примыкание и пена закрыта наличником.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Из гипсокартона быстро собрали внешний откос

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Дверь вид изнутри.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Несколько слов об электрике. Делал все сам и впервые. С помощью местного электрика заменили вводной кабель на медный. В квартире был использован кабель ввг нг ls 3х2,5 и 3х1,5. Прокладывал без гофры по потолку, по полу пускал в гофре

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Провода зачищал вот таким удобным приспособлением.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Распаячные коробки собирал на вагах под натяжным потолком. Посчитав, что при необходимости, можно будет легко добраться до коробки сняв полотно. Но линии с большими потребителями вел напрямую от автомотов

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Счетчик заменил на двухтарифный. Щит брал большой, думал ставить узо, но к этому времени финансы уже не позволяли. Еще по неопытности сделал короткими хвосты кабелей и их в натяжку хватило до шины заземления.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Автоматы поставил ABB. 16А - розетки, 10А - свет. В планах добавить реле напряжения и пару узо.



Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Вот такой получился щиток. Наклейки были в комплекте щита, картинки распечатал на принтере.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Достали ламинат.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Укладывать одно удовольствие. Подложку ложили ХПС. В комнате без батареи установили под ламинат инфракрасный теплый пол

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Стык с плиткой вымеряли и вырезали тщательно, чтобы получить ровный шов.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Во всех комнатах выложили одинаковый ламинат.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Начали малярные работы. На стены было решено делать декоративную штукатурку, т.к. обои клеить не умеем))
Небольшой опыт в нанесение штукатурки имелся. На фото фактуру сделали шпаклевкой.


Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

В другой комнате разводиками. Все потолочные балки покрасили белой матовой краской в несколько слоев.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Зелененький для ребенка

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Кухня

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Был найден специалист по дверям, который без всякой подрезки установил все двери

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Пришло время и плинтуса. Выбор пал на полиуретановый. Для запила брали в аренду торцовочную пилу.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Монтировали по советам из интернета. Бруски приклеены двухкомпонентным клеем. Плинтуса потом красились матовой белой краской.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Промерил все потолки, сделал эскизы с расположением светильников и люстр. Заказал полотна и договорился о монтаже. Разводку под свет делал сам.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Монтировали потолки почти целый день. На последние шумные работы даже соседи пришли посмотреть))

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Полотно обычное белое матовое.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Поставил точенные светильники по 7Вт 4000К.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Без жертв не обошлось…При сборке мебели острым краем ДСП распорол потолок. Сейчас дырка уже расползлась – надо менять.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Возле входа смастерили скамеечку, чтобы закрыть выводы от стояка и просто удобно обуваться.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Конструкция еще будет облагораживаться ДСП и мягким чехлом.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Так выглядит законченный окрашенный плинтус.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Стык между плиткой и ламинатом залили герметиком в цвет. Результат на фото.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

В таком состоянии и въехали в квартирку. Кухню и остальную мебель собирал постепенно.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Вот такой бюджетный диванчик сделали в местном цеху. Можно трансформировать в угловой.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Через недельку собрал кухню. Она модульная, фасады из крашенного дерева. Заказывали в Новгороде. Столешница самая простая и дешевая, есть в планах обклеить ее керамогранитом.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Инсталляция. Над ней еще планируется шкафчик, поэтому плитку не клали.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Умывальник и зеркало из леруа. Смесители с али.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Стена, где должен висеть ТВ. На фото видны розетки и выключатели, которые поставил в квартире шнайдер серия седна.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Так преобразилась входная дверь. С цветом наличников менеджеры накосячили, возвращать не стал, приклеил какие были.

Капитальный ремонт 2-х ком. квартиры

Подписывайтесь на наш канал